Einen gesetzlichen Aufgabenkatalog für die Verwaltung von Mietobjekten gibt es nicht. Die Aufgaben einer Mietverwaltung ergeben sich einzig aus der getroffenen vertraglichen Vereinbarung zwischen Eigentümer und Verwalter.
Wir möchten Ihnen einen Überblick über unsere Tätigkeiten gewähren, ein persönlicher Termin an Ihrem Objekt führt jedoch zum gewünschten, individuell erstellten Leistungsangebot.
Unsere Leistungen:
Kaufmännische Verwaltung:
Wahrnehmung der Rechte des Auftraggebers gegenüber allen Behörden einschließlich Grundbuchämtern, Hypotheken- und Darlehensgläubigern, Lieferanten, Handwerkern sowie Mietern und Pächtern
Abschluss und Kündigung von Mietverträgen in Absprache mit dem Eigentümer
Vereinnahmung des gesamten Mietinkassos einschließlich aller Umlagen (auf Wunsch)
Vereinnahmung und Führung der Mietkautionen nach den gesetzlichen Bestimmungen
Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
Ermittlung und Durchführung aller Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen nach den vertraglichen Bestimmungen
Durchführung aller zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung erforderlichen Maßnahmen
Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen, soweit sie sich auf das Vertragsobjekt beziehen, sowie die Wahrnehmung von Rechten und Pflichten aus diesen Verträgen für den Auftraggeber
Abwicklung des Schriftverkehrs mit den Mietern
Erteilung von Prozessvollmachten für Zahlungsklagen jeder Art, die sich aus dem Miet-, Pacht-und Nutzungsverhältnis ergeben, sowie für Räumungsklagen und schließlich für die Durchsetzung der Rechte des Auftraggebers im Zusammenhang mit der Verwaltung und Bewirtschaftung des Vertragsobjektes
Bestellung von Gebrauchsgegenständen und Geräten, die für die ordnungsmäßige Bewirtschaftung und die Ausstattung des Hausmeisters erforderlich sind.
Technische Verwaltung:
Laufende Überwachung des baulichen Zustandes und Vergabe notwendiger Reparaturmaßnahmen
Abschluss von Wartungsverträgen
Aufstellung periodischer Instandhaltungspläne in Absprache mit dem Auftraggeber
Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (Heizung,Tiefgarage,Sprechanlage)
